Калькулятор окупаемости ремонта при сдаче
Расчёт окупаемости вложений в ремонт квартиры под аренду.
💡 Советы от прораба
- Хороший ремонт окупается за 4-7 лет. Если дольше 10 — экономически невыгодно.
- Дешёвый ремонт может не повысить аренду вообще — деньги на ветер.
- Премиум-ремонт окупается медленнее, но привлекает более платежеспособных арендаторов.
- Лучшие инвестиции — в плитку, сантехнику, кухню. Они служат 15+ лет и сразу видны при сдаче.
Полезная информация о расчёте
Окупаемость ремонта — за сколько лет дополнительная аренда после ремонта вернёт вложенные деньги. Средние сроки 4-8 лет.
Что повышает аренду больше всего
Качественная сантехника и плитка в ванной (+20-30% к аренде). Современная кухня с техникой (+15-25%). Качественный пол и обои (+10-15%). Кондиционер и стиральная машина (+5-10%). Современная мебель (+10-20%).
Что не окупается
Дорогая декоративная штукатурка вместо обычной краски. Дизайнерские светильники. Премиум-двери и фурнитура. Натуральный паркет. Тёплый пол в спальне. Эти вещи редко увеличивают аренду на сумму, оправдывающую затраты.
Когда не делать ремонт
Если квартира в плохой локации — спрос всё равно низкий. Если рядом много новых ЖК — арендаторы пойдут туда. Если хотите продать — сначала посчитайте, окупится ли ремонт через цену продажи (обычно нет).